老唐的2021年免费版
书房的朋友们，新年快乐！为方便朋友们享受晚上的各种跨年活动，今天提前推送。
文章比较长，全文超过一万字，咱们预留半小时阅读时间，半小时后留言区聊天。
不知不觉，这是唐书房第六个年终总结了，时间真快。由于本文内容多、篇幅长，我略过时光如梭的感叹，直接说正文。
正文分为：投资回顾、估值调整、书房分享、阅读记录、买房搬家五大板块回顾。
第一部分：投资回顾。
早在1956年，26岁身家仅十几万美元的青年巴菲特，就已经清晰地写下这样的认识：
“虽然我认为5年是一个更加合适的时间段，但是退一步说，我觉得3年绝对是评判投资绩效的最短周期——沃伦.巴菲特1956年致合伙人信。”
巴菲特说的是一年半载的收益率高低说明不了什么，但这不妨碍我们每年选择年终这个时间点，对全年的投资做一个回顾。
无论是整理投资思维、记录投资数据，甚至干脆当做一种娱乐活动，也都还是很有乐趣、很有价值的事。
2019和2020年连续两年没有卖过1股股票的好日子（中签新股除外），终于在2021年初终结。
2021年的老唐仿佛从冬眠中苏醒过来的土拨鼠，忙忙碌碌跑出跑进，产生了一大堆交易，可算是对得起券商每年送上的拜年礼包了
2020年底持股状态是这样：
2021年年末持股状态是这样的：
全年剔除资金出入影响，按照基金净值法计算的年度收益率是-3.84%，考虑了资金出入后的收益率为-3.59%——今年资金进出对收益率影响微乎其微。
老唐实盘年度收益率，按惯例取两个数据中较低的一个。不过，今年取值哪个结局都一样，都写作-4%。
最终老唐实盘2021年度收益率确认为：-4%。
实盘公开整整八年，净值从100增长为725，年化收益率为28.1%——所有数据均不含新股中签收益。
今年的收益率不理想，但自己挺满意。
不理想是在预料之中，去年年终总结里就白纸黑字写过一个“60魔咒”：老唐实盘年度收益率超过60%后，第二年收益率会不好。
满意的原因是所有的操作都如同去年年终写的一样：买点买入、卖点卖出、中间呆坐。没有因为市场气氛影响和改变过计划，也没有任何凭感觉的神来妙手。
年度收益率-4%，貌似波澜不惊、平淡如水，仿佛全年就只开盘一天一样。但如果将观察周期细化到周，其实波动不小的。如图
以2014年年初净值为基点100，则2020年年末净值为755（七年七倍半）。
2021年初最高到过906，最低跌至687，最大回撤687/906-1=24.2%，净值回撤906-687=219。
要知道，老唐实盘2016年末净值才225。所以这半年219的净值回撤相当于将2016年末实盘总值基本跌没了。
——实际上，由于有过追加资金，所以今年24%的净值回撤，实际金额已经＞老唐2016年末的全部身家——全部身家的含义指全部金融资产+全部房产市值。
然而，毫不zhuangbility的说，在全年持有过程中，我完全没有意识到“损失”了这么大一笔钱。全年对波动无感，每天都是开心快乐地和书房的朋友们扯淡聊天。
支持这心态的，不是因为不在乎钱，而是因为这样的认知：
市场先生不是一个人，而是由一群乌合之众组成，他们的行为是无法预测的，任何可能都有。所以，市场先生的出价只能（等他出价后）无情地利用，不能（在他出价前）预测（并根据预测采取行动）。
也就是说，市场报价只有两种状况时需要关注：①市场先生低价抛售，而你刚好有能力买；②市场先生高价抢购，而你刚好准备卖——其他时候，都是噪音。能否持续赚钱，就取决于你是否能够屏蔽噪音——2018/10/26《我被价值投资坑了？》
市场先生是疯的，但很多人希望它只疯到刚好可以被利用，而不疯到会伤人的地步，这当然注定是要失望的——2018/10/30《压力》
先说有卖出的。
去年底的六只持股，今年有茅台、分众和海康三只涉及卖出。
①茅台：实盘公开的八年时间里，茅台一直是我的第一大持仓，今年终于触及预设卖点了。
老唐于春节前分三次卖掉绝大部分仓位，仅保留3%仓位准备涨跌不卖。三次卖出的均价分别是2149.72元，2366.2元和2582.22元，总计卖出均价2366元。
年内分六次买回，最低成交价1559.9元，最高成交价1954.74元，总计买回均价1730元。
买回数量为年初卖出数量的53%，叠加年初剩余约3%，目前持有茅台股票数量约为年初数量的57%，占总市值比例为20%。
②分众，自2018年8月开始介入，直至今年年初持股比例达到10%。
春节前以11.26元和12.39元卖出约7%仓位，合计卖出均价11.8元。
可惜我计划清仓的第三卖点设置是1980亿（准备保留1%）。结果今年最高股价是2月18日的13.19元，对应市值1936亿，差2.3%未能成功装神
不过，这7%仓位的卖出也带回来7位数的利润，算是历时近两年半，给老唐这笔起初判断错误的投资决策，画了一个勉强说得过去的破折号——因为还有持仓，所以不能算句号。
这笔7位数的利润，我愿意把它看作一笔奖学金，因为坦然面对错误+不断学习和修正原有看法，而获得市场先生颁发的奖学金。
我一贯认为失败案例比成功案例更有学习价值，所以推荐朋友们有空的时候，重读书房2020年8月22日的旧文《分众传媒投资回顾及周期股估值方法的尝试》。
围观老唐犯错和改错，或许比围观从头对到尾的案例，更有价值。
7月底在7.25元买回3%分众。
另外，全年持股分红、调仓或新增资金购买其他股票后剩余的零碎，基本上也都买了分众，集腋成裘地居然也买回1%出头。
这1%出头最低成交价7元，最高成交价10.32元，合计成交均价7.6元。目前分众持股占总市值比例为9%。
③海康，年初占比6%。今年分三次清仓（余1000股观察仓），最低卖价54.21元，最高卖价68.5元，总体卖出均价61.48元。
企业依然是好企业，只是当下估值没有便宜占，所以仅仅保持关注。
④过渡股。还有三只过渡持股也有卖出，它们在年头年尾表格里都不存在：恒生ETF、博时转债和美的集团。
这三只全部亏损离场。
最高42%仓位恒生ETF，总计亏损5.5%卖出，对实盘造成42%×-5.5%=-2.3%的损失；
8%仓位博时转债，总计亏损8.2%卖出，对实盘造成8%×-8.2%=-0.66%的损失；
3%仓位美的集团，总计亏损8.1%卖出，对实盘造成3%×-8.1%=-0.24%的损失。
它们也是最近十年里，老唐单只亏损过万元的全部记录。
十年内全部亏损记录，集中在今年一年内出现，也真是挺神奇的。它们合计给老唐实盘造成约-3.2%的市值损失
——注：目前腾讯也处于亏损状态。只是因为投资过程尚未终结，所以没有纳入亏损记录里。
然后看只有买入没有卖出的股票。
①腾讯，年初持有21%仓位腾讯，年内于均价553港币大量买入，最低成交价421.8港币，最高成交价633港币。
目前腾讯占比提升至37%，成为实盘第一大仓位。
全年腾讯股价下跌18.78%，但港股通渠道需要叠加港币从年初的0.843跌至年末的0.8171（人民币升值），实际跌幅≈-21.5%。
由于我2021年内买入均价是553，和去年底收盘价564差异不大，可以说全年小企鹅的跌幅，我几乎是全程享受到了。
它也是今年实盘收益率为负的核心因素，名副其实的后腿鹅
2022年和2023年，实盘能否获得良好收益率，很大程度上要看后腿鹅是否知耻而后勇了——我对它挺有信心的，你呢？
②洋河。年初占比20%。年内最低买入价151.05元，最高买入价193.43元，平均买入价159.1元。
目前占总市值比例为23%，为实盘第二大仓位。
洋河是去年实盘的领头羊，2020年全年股价上涨120%，遥遥领涨老唐实盘组合。
去年涨累了，今年下跌近30%算是略事休息吧。希望明后两年小洋能够风云再起，重新夺回领头羊这个大有前途的工作岗位
③古井B。年初以均价113.38港币价格，增持了约5万美元等额。
目前持股占实盘总值的6%。
④陕西煤业。陕煤是年内新增持股。
最低买入价10.32元，最高买入价13.45元，平均买入均价10.69元（已经扣除过部分持股的分红0.8元/股），目前占实盘的比例为6%。
⑤观察仓卖出。有两笔金额可以忽略的观察仓交易。
去年末66.6元买入的上海机场1000股观察仓，今年2月1日以71.1元清仓；福寿园因故小幅出入两次，持股总量不变，相当于6.8港币买入1万股持有至今。
福寿园我设置的买点是5.70元，上周触及，但因为没钱，也就没买。目前依然持有1万股观察仓。
虽说对全年交易整体满意，但其实还是有一处不满意和一处小遗憾。
不满意的是对一笔准备金的处理。
年初为在苏州购房，准备了一笔不确定会不会动用的钱（如果房贷获批，则不需要动用。反之，付全款就需要动用）。
这笔钱离开股市后，在不能确定动用与否之前，申购了转债基金。
这个思路没有错。但在选择转债基金时没有认真思考，处理的有点随意。
在对基金持有资产结构了解不够详细的情况下，于1.977申购了博时转债，后在含费用相当于均价1.82元位置认赔出场，造成了六位数损失。
更打脸的是，就在我认错卖出后，博时转债一骑绝尘，走出了相当不错的行情，目前净值约2.33元，相比1.977申购价涨幅约18%。
这仿佛就专为嘲笑和警告老唐的错误一样
我将它理解市场先生对我的一次警告和罚款，对未经深入研究就做出投资决策的警告，对所犯错误的罚款。
这罚款交的够贵、但值，谢谢市场先生
另外有一处小遗憾。
在茅台跌至1560元时，原计划是将仓位从16%提升至32%，是所有买点中，计划买入量最大的位置。
然而，因为腾讯和洋河先跌到预定加仓位置，将手头资金大部用完，所以1560位置只买入约2%的茅台，仅将持有比例从16%提升至18%，没能将卖出的茅台全部买回。
因为买入腾讯和洋河一样是预计中的投资，所以这事儿谈不上错误。算是一个因市场先生不听话，导致的小遗憾或不完美吧。
这是“资金没有想法多”的时间段里，投资人的多发疾病：穷病。
穷病导致的不完美，正如巴菲特在1961年致合伙人信里写过的：「我们对资金的分配比例事先的确是有计划的，然而实际的资金分配，很大程度上是随机的，主要取决于投资机会出现的时间。」
因为市场先生一贯不是听话宝宝，投资机会出现的时间并不听从我们的安排，也因为穷病在可见的未来还会持续存在（巴神也是六十多岁百亿美元后才摆脱此病），可以预计这种遗憾未来还会在老唐身上发作，且暂时无药可医，笑笑承受就好
另外，有朋友好奇，如果老唐实盘今年继续呆坐不动，至今是个什么情况？正好我有记录，也一并分享了。
如果全年无买无卖，目前持股结构为：茅台43%，腾讯18%，洋河16%，分众10%，海康7%，古井B 6%，2021年内收益率为-10.92%。
当然，无论跑赢跑输，都是后视镜视角。我的投资体系注定触及卖点时，我一定会卖出。我不介意错过高估值变成更高估值的股价涨幅，也不介意被开除出价投圈子
在我看来，虽然年内收益率差异并不大，但我将持股结构整体估值水平调低了不少，顺带还小赚一笔（七位数），是非常舒服的一次操作。
其实也可以用一个简单的口径，来展示今年调仓的效果：用所有持股的静态市盈率×持仓比例相加的结果做对比——静态市盈率=今日收盘市值/2020年归母净利。
如果全年呆坐，整体持仓估值水平为40.1倍，今天实际持仓估值水平为31.2倍，组合整体估值水平降低了约22%。
站在2021年末，以我对目前持有企业的理解和当下的估值水平，我认为今天可以一字不改地引用2018年终总结里的文字：
斗胆预计，未来几年不仅收益会比较好，而且还基本不用再去挖掘什么新企业。就这么几家，可以葛优瘫很久
2019年和2020年，老唐实盘收益率分别为52%和66%（按基金净值法计算的收益率分别是59%和69%，参看当年年终总结），相当于2018年末的1元到2020年末变成2.52元以上。
接下来我们拭目以待，看看2022和2023年，市场先生能否再给老唐复制一份惊喜
必须要郑重提醒：
老唐的所有看法都可能充满偏见和错误。文中提及的任何个股或基金，都有腰斩可能。
老唐完全可能在任何信心满满的股票上遭遇滑铁卢。请你一定坚持独立思考，万万不可依赖老唐的判断或行为作出买卖决策。
为你的钱包负责的只有你自己，切记切记。
第二部分 估值调整。
我的持股企业，如果有足以引发估值调整的重大新信息、新数据，我会单独调整企业估值及买卖点。如果没有，则统一在每年6月底和12月底做常规调整。
篇幅和时间关系，本文只说结论，具体细节明年有大把机会聊。
表格加红数字，是今天调整过的估值、买点和卖点。
①腾讯。暂不调整，观望监管风暴持续时间和力度。
②洋河。维持三年后合理估值不变。将一年内卖点上调为5000亿，即预计2022年净利润为100亿左右，100×50=5000。
③茅台。公司制定的规划是2025年达成千亿净利润目标。我略乐观，认为可以在2024年达成，1000×30=3万亿。
维持一年内卖点3.5万亿不变，即仍然维持2022年净利润为700亿以上的预测不变。
④分众传媒。卖点暂不调整。
合理估值和买点继续采用席勒估值法。2021年取公司预告中值61亿净利润，并谨慎估算2022年10%增长，则2013至2022年十年年度平均净利润为43亿，当年合理估值为43×25~30≈1180±10%，70%位置为理想买点。
如果对分众的发展比较乐观，也可以直接用2021年净利润61亿×25倍=1525亿作为当年合理估值，然后用70%位置1070亿作为可以启动买入的点位。
这个1070亿，和席勒估值法计算的合理估值下限43×25=1075亿，几乎一致是一种巧合。
合理估值至理想买点之间，按照个人资金及波动承受能力自行处理。无所谓对错。我的习惯是从合理估值之下开始买入，到理想买点打满预计仓位。
由于我给分众设定的持仓比例上限是15%，所以如果我没有分众持仓，我会将1075~830亿之间大致划分为5等份1070，1010，950，890，830亿，然后每触发一个位置买入约3%仓位。
——个人安排，仅供参考。据此投资，风险自负。
⑤古井贡B。企业正常发展，无新信息，暂且按照时间进度上调10%。
⑥陕西煤业。继续按照席勒估值法，以十年扣非净利润平均值65亿计算，买点调整为65×25×70%=1140，卖点暂时不做调整。
对于上述买卖点，惯例是一定会有新朋友提出担心和疑问：要么担心买点太低买不到怎么办，要么担心卖点太高卖不出去怎么办。背后其实核心就一句话，问明年能涨吗，能涨多少？
熟悉的老朋友都知道，老唐的答案是固定的：
明年将持续向右波动。除此之外我一无所知，也不关心。
我只是计划「如果」到买点，我有钱会买、没钱傻看；「如果」到卖点，我会卖出。
如果全年就在买卖点之间波动，那就啥也不干，该吃吃、该玩玩。
这就是老唐2022年的策略，其实未来所有年份的策略，因为老唐只会比划这一套傻乎乎的太祖长拳
新年快乐
以上两部分是和投资有关的，接下来记录其他和投资没有直接关系的事情：书房分享、阅读记录、买房搬家。
第三部分：书房分享。
今年在书房总计推送原创文章154篇，去掉重复内容（经典陪读同时推送图文版和文字版，收费文同时推送内容相同的免费文）后，原创文章142篇，平均约两天半一篇原创。
这数量和节奏，自己也有点小惊讶，这大概就是日拱一卒的力量吧！
在这日拱一卒的思考和互动中，书房逐步形成了实盘周记、企业分析、投资理念、经典陪读和书房拾遗五大系列。
1）实盘周记，每周一次。如实记录了老唐实盘的持股、净值、交易、估值、买点、卖点及当周各持股企业所发生的重要事项点评。
它是一部由时间记录和雕琢的纪录片，其核心价值在于实时、真实和详尽，没有后视镜，没有未来函数。
无论胜败得失，都是我个人投资生涯的一份珍贵史料，也是中国股市价值投资演化过程中，一个没读过大学、资质平平的小喽啰所奉献的实证案例。
2）企业分析。企业分析分为两大部分，一是老唐自己持股的跟踪和持续分析，二是书房朋友们的点杀。
由于老唐交易频率非常低，实盘公开八年来持股比例高于1%的公司，仅有不足20家。
几乎每家公司，老唐都持续写过大量的思考和分析，有对有错。无论对错，它们都完好无损的保留在书房里——仅有一篇2016年和水电有关的文章，在2021年的清朗运动中被系统删除，找不回来了。
真正乐意思考的朋友，回看过去的历史分析，再对照文章分析后的市场股价走势，或许可能比读最新的企业分析文章，收获更大。
除了老唐自己的持股企业分析之外，另一部分就是书房朋友们投票点杀对象。
今年先后新增了四篇企业分析文章，涉及五家企业，它们是：
《对上海机场补充协议的理解和判断》2021/1/30；《陕西煤业思考过程》2021/3/12；《年度点杀之海螺水泥》2021/4/9；《格力vs美的学习笔记》2021/06/18。
回头看，自己对这几篇文章的分析过程和最终结论，都还挺满意：
①上海机场给出的判断是变坏，需要不计成本马上抛出。
文章发表后的第一个交易日开盘前，我直接以跌停板价格71.1元将1000股观察仓抛出，得以躲开了后面的持续跌停。
②陕西煤业是一家比较简单的企业。大约花了一周左右阅读资料写出的分析文章，就指导我在均价10.69元建立了目前约6%的仓位，期间最大获利达到了约60%。
不过，经历发改委多次调控煤价的利空，目前股价跌至12.2元，仅有14%的 获利了。
③海螺水泥是一家备受“价值投资者”喜爱的老牌优质公司。
4月初点杀文发表时，海螺已经从市值高点3400亿以上跌至约2700亿，跌幅约20%，许多“价值投资者”正在大力抄底。
然而，老唐阅读资料后得出的结论是高估，认为这企业至少要跌至2100亿市值以下才有考虑价值。
正是这个结论，让老唐感受到了“价值投资者”群体的疯魔和可怕。
当时网络上海螺持有者对老唐的猜疑和谩骂铺天盖地，用词不堪入目，直接扑入书房谩骂的投资者也有数十名。
搞到老唐承认自己用词不当，宣布放弃“点杀”这个据说带有负面含义，代表了老唐高高在上、态度傲慢的词汇。
很可惜，无论这些持有者多么仇视不利言论，多么“爱护”公司的前景，市场先生全部都不care。它依然按照它的节奏，在不到四个月的时间里持续稳定地下跌至1835亿市值才站住脚。
④格力vs美的。紧接着，又是涉及粉丝众多的两家知名企业分析文章。很不幸，其中一家的阅读结论仍然是负面的。
老唐很小心地使用了《格力vs美的学习笔记》这样的题目，并尽最大可能避免表达负面观点。
文章只是谈了我的个人选择：在格力美的之间，我会考虑投美的、不投格力。
很可惜，这次遭遇的暴风雨也不比海螺小，实在是让人郁闷。
还好，或许是老天偏爱说真话的老实娃儿，自文章发表当日至今，美的股价从当日73.8元到今日73.81元，持平。而格力股价从50.19跌至37.03元，跌幅约26%，算是帮着老唐堵住了一些口水。
具有讽刺意义的是：当时有位非常活跃的格力粉，质疑老唐背后有团队，组队黑格力有不可告人的目的。没多久，这人却因自述杠杆格力爆仓，成为网络刷屏的热点话题。这大概是不肯直面负面观点的代价吧。
不过，想想还是有点后怕。如果很不幸，格力美的股价涨跌短期内是反过来的呢，情况又会如何？
这也是我对于后续点杀，一直没有太大动力的核心原因。后面还看了隆基，但因为结论也是排除，就只在11月23日书房留言区给了个“排除”的结论，文章偷懒跳过了。
说这些不是为了吹嘘老唐多厉害——老唐重仓持有的腾讯洋河年内大跌，已经证明了老唐一点儿也不厉害。
短期股价本就是无序波动，加上今年股市走熊，跌多涨少。老唐的几个排除结论和实际股价下跌走势吻合，大概率只是瞎猫遇到死耗子的运气罢了
我想说的是投资人的一种态度，一种持股后如何对待负面观点的态度。
可以这么说，一位合格的投资人，一定是对自己持股的负面观点格外重视，格外感恩的。这是“投资”二字的门槛。
甚至可以说，但凡因为别人发表不利于持股企业的观点，就心生愤怒，乃至踩踏谩骂对方的，无一例外都是投机分子，是市场先生操控下的木偶，是击鼓传花游戏中的可怜虫。
负面观点，如果事实捏造，逻辑混乱，要么轻易被人识破，只是泥牛入海，留下一个笑话，没什么影响；要么会引发那些市场盲从者的短期抛售，给投资者创造买入良机。
对投资者而言，前者毫无影响，后者帮助赚钱。要么一笑而过，要么默默感谢。
如果数据来源靠谱，推理逻辑清晰，提供了我们买入之前没有注意到的思考盲区，那它就是拯救我们脱离泥潭的救生绳，是帮助我们保住财富的大恩人，谢之不及，怎么能骂？
遇到负面观点，看看自己是什么反应。这或许是一块优质的试金石，可以测试我们究竟在投资还是投机的试金石。
3）投资理念类，今年写的不多，但有限的几篇自认价值很高。
其中尤以8月18日发表的《投资的底层逻辑及其运用》一文，基本上将老唐整个投资体系的理念部分，集中在一篇文章内展现了出来。
为了强调这篇文章的重要性，我特意开创了一种“免费的收费文章”形式
所谓免费的收费文章，就是文章设定是付费阅读，但不付费照样阅读全部内容，本意是希望提醒朋友们注意这篇文章的重要价值。
这作法起到了一点作用，不过远不及预想。
截止此刻该文的阅读量为139618（其中付费人数7860人，占比略低于6%。谢谢这7860位朋友），确实比平时绝大部分免费文章阅读量高。
但相对于书房50万关注者而言，也仅仅只有不到30%的人，注意到这篇重要的“免费的收费文”。
4）经典陪读和书房拾遗，这是年内产生的两个新系列。
不知不觉居然已经推送五十多篇，而且颇受“小部分”朋友喜爱（阅读量非常低，证明大部分人是直接跳过的，所以只是“小部分朋友喜爱”）——顺带预告：伯克希尔股东大会问答陪读共计26期，目前已推送12期。
这两大系列纯属无心插柳，完全是书房以冠亚、FLJ、姚队等为代表的近百名热心志愿者的功劳。
正是这群可爱的朋友，将老唐平时随口的问答及读书分享片段，整理归纳成文，才诞生了这数十篇含金量颇高的文章。
我相信所有从这两个系列中有所收获的朋友，都会发自内心地真诚感谢志愿者们的无私奉献
第四部分：阅读记录。
今年读了65本纸质书籍
其中有14本，我给出了五星评价，是值得推荐给大家的书。
这些推荐都已经在每月最后一期周记里分享过，今天放一张完整名单出来。时间紧张的朋友，可以在老唐推荐的书单里选书看，避免在烂书上浪费时间。
说到书，顺嘴嘚瑟一句。今年获了一个小奖：当当网第七届影响力财经作家。
榜单有个笑点，是书房一位朋友的妙语：其他获奖者展示的都是头像，老唐展示的是头象，嘿嘿！
第五部分：买房搬家。
买房搬家，算是今年的一件人生大事：从成都搬到苏州。
想法是2020年夏天萌发的。原因简单，因为儿子2019年夏天大学毕业后，打算留在上海工作。
我们夫妻反正都没工作，生活在哪儿都无所谓。于是我们就计划在上海周边一小时车程范围找个城市生活。
这个距离，大致可以让儿子无需天天和父母待在一起（你懂的），但周末或节假日想回家当个小蛀虫的话，抬脚就可以回来。
2020年冬天看房选房时，简单制定了一些筛选标准。
目标城市：苏州或无锡，首选苏州——苏州是离上海最近的大城市。
房产类型：2017年前建成的房产，新房或二手均可，二手精装优先。
之所以不考虑2017年后房子，是因为从2017年开始，政府强行压低新房售价，市场火爆到常常需要排队几公里抢房的状态。
经济学常识告诉我2017年之后建设的房子，质量低劣的概率更大。
基本要求：地铁边，视野开阔的大平层，面积在300±50㎡范围内，小区附近有大型超市或菜市场，有适合跑步的场所。
地铁口附近，方便儿子全程地铁/高铁无缝到家；超市或菜市，满足我家领导日常亲自采购新鲜蔬菜、瓜果、肉类、水产品的乐趣；跑步场所便利本胖日常运动及陪我家领导散步。
陆续看了一些房子，最终在苏州某湖边选中一套前后无遮挡，视野开阔，2016年末交房，面积符合要求的精装二手湖景大平层。
原房主花了大约百万装修，2017年底入住的，装修和家具保护的挺好，风格也很适合我们夫妻的审美。除了需要改造出一间大书房之外，其他地方基本不需要动。
因为2020年末成都爆发疫情，导致无法出行，房子拖到2021年2月底才签合同。是利用苏州允许本科直接落户的政策，将儿子的户口从成都迁移到苏州，然后用他的名义买房及贷款，父母担保还款。
我家领导带着她妈妈先到苏州打前站，收房、定制家具、改造书房，添置家用等一众琐事忙到八月底。领导辛苦，老岳母辛苦
八月中下旬我将成都家中大约1800册图书打包发货至苏州，其他家具家电一概不要，只带上存酒和部分贵重小物件于8月31日驱车出发，耗时四天历经两千多公里抵达苏州，完成这次大搬迁。
说来有趣，哪怕两年前，我们也没有想过会搬离成都。这么重大的人生抉择，其实也就是脑海里的一闪念。
感谢时代给了我们选择居住地的自由，也感谢股市给了我选择的能力。这似乎正好是那句话最好的注脚：人生所有的努力，就是为了有得选。
成都山水郎，从此变身姑苏城外唐书房。
我怀念成都，那是我生活了二十多年的第二故乡。
我爱苏州，这将是我的第三故乡，我的烟雨江南，我的梦幻天堂，我温暖的新家，以及继续陪着朋友们携手前行的唐书房
以上，就是老唐的2021年。
有兴趣的朋友，还可以点击标题阅读自书房2016年设立以来的所有年终总结：《老唐的2016年》、《老唐的2017年》、《老唐的2018年》、《老唐的2019年》、《老唐的2020年》。
开心快乐2021年，就这么过去了
祝朋友们元旦假期里吃好、玩好、休息好。假期过后，我们一起迎接崭新的2022年，祝朋友们新年快乐、天天开心
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